Дарственная делится между супругами. Делится ли дарственная квартира при разводе супругов, если она подарена мужу или жене до брака (в браке)

Не всегда сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений возможен, та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.

Бракоразводный процесс всегда был довольно таки трудоемким и сложным делом, ведь делится совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но, так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Дарственная на одного из супругов

Согласно статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни. Так, статьей 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

Смотрите также:

Два способа оформить развод по доверенности

В таком случае, исключительно в судебном порядке, дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

• капитальный ремонт квартиры или дома;
• перепланировка;
• проведение реконструкции;
• пристройка балкона к квартире;
• полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствий улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться. Но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких либо существенных изменений недвижимость остается в единоличной собственности. Делится между супругами она не будет.

Дарственная на обоих супругов

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестает быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придется производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае, делится имущество будет в суде. Именно так будут решены споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

О чем не стоит забывать при разделе дарственной

Актуальным остается понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующего законодательства она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.

В статье « » мы упоминали о том, что помимо общего имущества мужа и жены, подлежащего разделу между ними в случае развода, каждый из супругов может иметь личное имущество, претендовать на которое никто не вправе. К такому имуществу относятся квартиры, которые были получены одним из супругов в дар или по наследству.

Квартира в подарок. Делится ли подаренная квартира?

Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность одариваемого без какого-либо вознаграждения с его стороны.

Чаще всего такие ценные подарки предпочитают делать близкие родственники - родители, дети, бабушки и дедушки.

Если квартира получена в подарок от родственника, налог платить не приходится. Если квартиру подарил посторонний человек, одариваемый должен заплатить налог государству – 13%. Еще раз заплатить налог придется в случае продажи полученной в дар квартиры, если она продается в течение 3 лет со дня получения подарка.

Квартира, полученная в дар мужем или женой – его личная собственность. Причем не имеет значения, была квартира подарена еще до брака или во время семейной жизни супругов. Подаренная квартира не подлежит разделу при разводе.

Даже если во время семейной жизни в личной квартире супруга был прописан второй супруг, даже если он жил в ней на протяжении многих лет, после развода владелец квартиры имеет право выселить супруга из нее.

Однако существуют и исключения. Следует рассмотреть ситуацию, когда квартира подарена одновременно мужу и жене. Например, на свадьбу молодой семье часто дарят жилье. Конечно, в этом случае никто даже не допускает мысли о вероятном разводе, поэтому право собственности недвижимость оформляется на двоих супругов. В этом случае подаренная квартира - общая, и при разводе она будет разделена между супругами на равные доли.

Что такое наследство? Подлежит ли разделу полученная по наследству квартира?

Передача/получение имущества по наследству – еще одна безвозмездная сделка. После смерти наследодателя в собственность наследника имущество может перейти…

• по завещанию (если в завещании, составленном наследодателем, указан наследник);
• по закону (если наследник имеет право получить наследство в порядке очередности, предусмотренной семейным законодательством).

Правило о безраздельной личной собственности распространяется и на наследственное имущество. Независимо от способа передачи/получения наследства, полученное имущество является собственностью наследника и не делится с мужем или женой.

Однако оба способа наследования можно рассмотреть детальнее.

По закону без завещания

Каждый из супругов может получить по наследству от родственника недвижимое имущество. Если умерший родственник не оставил завещание, наследование происходит согласно положениям законодательства – в порядке очереди.

Если наследником является только муж или жена, это имущество является личным, и не делится в случае развода. Но надо учитывать, что наследниками могут выступать одновременно два супруга – муж и жена, например, как родители после смерти ребенка. Однако в этом случае унаследованное имущество будет в долевой совместной собственности – каждый из них будет владельцем определенной доли. Причем, не исключено, что в числе наследников будут и другие родственники умершего, наделенные правом получить наследство по закону.

По завещанию

Если в завещании на наследство указан один из супругов – муж или жена, он становится полноправным владельцем завещанного имущества. Второй супруг не вправе претендовать на него, даже если наследование произошло во время брака.

Но не исключены случаи, когда в завещании указаны оба супруга – закон обеспечивает каждому гражданину право завещать принадлежащее ему имущество любому лицу или нескольким лицам по своему усмотрению. Если наследники по завещанию – оба супруга, они становятся совладельцами завещанного. Тогда имущество подлежит разделу между ними и другими совладельцами.

Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей

Итак, подаренная или унаследованная квартира является личной, а не общей собственностью именно потому, что общие, семейные деньги на ее приобретение не расходовались.

Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью. Как?

Только суд может вынести решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены – совместной собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд не обойтись.

Супруг, который претендует на долю в квартире, принадлежащей второму супругу по договору дарения или акту наследования, должен подать в суд соответствующее исковое заявление. К нему следует приложить доказательства того:

• как происходило улучшение квартиры;
• сколько общих денежных средств было затрачено;
• как изменилась стоимость квартиры с момента получения в дар до нынешнего момента.

Такими доказательствами могут послужить договора на выполнение ремонтных работ, чеки и квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, техники, оценка стоимости квартиры до и после улучшения, свидетельские показания о затратах времени и усилий супругов. Откровенно говоря, сбор таких документов, процесс доказывания и сама судебная тяжба – мероприятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам, они же помогут собрать нужные документы и оказать поддержку в суде. Помните, что на нашем портале Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам раздела семейного имущества.

Если суд, рассмотрев предоставленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она будет подлежать разделу между супругами на равные части.

Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?

Еще один незаменимый способ добиться раздела подаренной или полученной по наследству квартиры – мирно договориться.

В некоторых случаях владелец квартиры и сам не хочет лишать супруга права на жилье. Хотя официально, по документам квартира является его личной собственностью, многие годы совместной жизни в ней что-то да значат.

Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, условиями которого будет предусмотрен раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, это красивый жест спустя некоторое время может обернуться разочарованием. Собственник квартиры может передумать, и составленное недавно письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон – на стороне собственника.

Если супруг, в личной собственности которого пребывает квартира, действительно настроен ее делить, он может заключить с супругом договор дарения. Или продать свою квартиру и приобрести вместо нее одну или несколько других квартир, оформив их как совместную или как личную собственность каждого из супругов.

Если подаренная или унаследованная квартира – не единственное жилье супругов, ее можно оставить владельцу, а другую квартиру, даже если она является совместной собственностью, передать во владение второму супругу.

В заключение хочется отметить, что шансы поделить квартиру, принадлежащую одному из супругов по договору дарения или по наследству, есть. Лучше всего – искать возможности мирно договориться. Иначе придется обращаться в суд, а это долго, дорого, хлопотно и, к сожалению, не всегда эффективно.

Когда наследники или одариваемые - оба супруга

Как уже упоминалось выше, супруги могут получить квартиру в дар вместе (например, на свадьбу). Совместно они могут получить и наследство (например, после умерших детей). Это жилье будет принадлежать им обоим на праве совместной собственности. Соответственно, при разводе жилье будет подлежать разделу пропорционально долям.

Помощь юриста

Раздел недвижимости после развода — это крайне утомительное и не всегда приятное мероприятие. Практика знает немало случаев, когда в процессе дележа супруги ссорились, наносили друг другу увечья, писали заявления в полицию и даже портили имущество. Агрессивные действия до добра не доводят. Деление имущества без юриста оканчивается плачевным результатом и никогда не идет на пользу сторонам конфликта.

В условиях рыночных отношений и увеличения доходов граждан, супруги приобретают недвижимое имущество, дарение квартиры не является исключением. Однако когда «брак дал трещину» и на горизонте «замаячил» развод, начинается самая неприятная процедура – распределение собственности. Делиться ли при разводе подаренная квартира?

Ответить на него однозначно нельзя ввиду того, что существует ряд условий, которые определяют раздел дарственной квартиры. Только с их учетом можно осуществить эту процедуру.

Статья подробно расскажет читателю обо всех нюансах вопроса, объяснит порядок действий и решение спорных моментов. А также даст ответы на самые популярные вопросы, касающегося раздела подаренной недвижимости.

В этой статье:

Дарственная квартира при разводе: общие принципы раздела недвижимого имущества

Сформулируем несколько важных определений. Это односторонняя сделка в соответствии, с которой человек (даритель) передает другому лицу (одаряемому) четко определенную собственность (ст. 572 ГК РФ). В юридической литературе это правоотношение еще называется договор дарения.

Его особенность в том, что одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно. Одаряемый должен его принять (отказаться) взамен не осуществляя никаких ответных действий или оплаты.

Подарить можно практически все, в том числе торговые центры, предприятия, акции, денежные знаки. В нашей статье речь пойдет о недвижимости, даримой при заключении брака и в процессе его.

Жилплощадь преподносится в подарок перед самой свадьбой, в процессе бракосочетания или позже. Делится ли дарственная квартира при разводе? Разберемся, возможен ли раздел в этом случае в принципе. Следует понять, что может принадлежать супружеской паре и на каких условиях.

В соответствии с действующим законодательством это может быть:

• совместно нажитое имущество;
• личная собственность.

Для каждого из этих разновидностей существует свой порядок владения и распоряжения. Придерживаясь действующих правовых норм, можно в дальнейшем без проблем разрешить спорную ситуацию.

Совместное имущество

Все что приобретено, обоими супругами в процессе законно зарегистрированного семейного союза подходит под это определение (ст. 34 СК РФ).

Сюда можно отнести:

• жилые и нежилые помещения;
• автомобили и иные транспортные средства;
• прибыть от бизнеса и сбережения в банках;
• украшения;
• выигрыши;
• доли в уставном капитале и ценные бумаги.

По закону совместное имущество может использоваться мужем и женой на равных условиях. Это же принцип сохраняется и при бракоразводном процессе.

Все нажитое делится посредством заключаемого соглашения между супругами или через суд, по формуле 50% на 50%. Каждому из них принадлежит ровно половина приобретенного имущества в браке.

Далеко не все имущество может быть классифицировано под определение общего.

Личное имущество супругов

Ее классифицирующим признаком является время, и на каких условиях оно было приобретено одним из субъектов брака.

Статья 36 СК РФ дает определение – это все то, что:

• куплено до регистрации семейных отношений;
• подарено третьими лицами;
• получено по наследству (по закону или завещанию);
• вещи личного предназначения – одежда, обувь, кроме драгоценных камней и золотых украшений, предметов роскоши, а также авторские права.

При распаде семьи оно остается у его владельца и не делится. Однако есть ряд моментов, по которым все подарки могут быть также причислены к совместно нажитому.

Как правильно оформить дарение квартиры в браке

Договор дарения должен регистрироваться в Россрееестре и заключаться письменной форме. Несоблюдение данного условия может иметь негативные последствия вплоть до признания недействительным договора.

Такие подарки обычно дарятся по двум схемам:

• на свадьбе;
• перед ней;
• в процессе семейной жизни.

Основным преимуществом рассматриваемого правоотношения является, то что подарок относится к личному имуществу и в большинстве случаев не подпадает под раздел при разводе, а также дарение близким родственникам имеет льготную налоговую нагрузку.

Когда это происходит между матерью, отцом и детьми, мужем и женой то платить 13% налог (НДФЛ) не требуется.

Дарение квартиры на свадьбе

Родители, для того, чтобы обустроить семейный быт молодых, создают им благоприятные жилищные условия.

При этом все интуитивно понимают, что не всегда супружеская жизнь протекает гладко и не исключен развод. Поэтому и прибегают именно к дарению, которая убережет одну из сторон от возможных притязаний мужа или жены во время бракоразводного процесса.

Основным критерием здесь является факт заключения брака в Загсе. Обязанности и права у мужа и жены возникают именно с этого момента (ст. 10 СК РФ). Однако вступают в силу они только со следующего дня (ст. 191 ГК РФ). Еще нужно учесть, как было все оформлено – на двоих или же на одного человека.

Когда квартира дарится будущему мужу или жене, то она считается личным имуществом, и не подлежит разделу при разводе .

Если обоим, в момент заключения брака, то вторая сторона обязана уплатить 13% НДФЛ, так как не является близким родственником дарителям, если они родители супруга.

В любом случае, желательно такие подарки обговорить заранее и оформить надлежащим образом.

Когда дарят лично

В таком варианте собственником жилья является тот, кому его подарили. Жилая площадь будет принадлежать на праве личной собственности.

Второй супруг может использовать ее, но не распоряжаться. Например, мужу была по дарственной передана квартира до брака, в которой живет семья – жена может в ней проживать, пользоваться всеми ее функциональными возможностями пока они не разведутся.

Однако при расторжении семейных уз жена не может претендовать на нее. Она обязана будет из нее выписаться добровольно. Если откажется – все произойдет в судебном порядке.

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе: когда можно разделить, а когда нельзя

Законодательство предполагает и такие случаи – когда права на это жилье могут быть у второго супруга.

Это возможно при определенных условиях, а именно:

1. В объект недвижимости были вложены совместные деньги, заработанные супругами (ремонт, перепланировка, техническое переоснащение).
2. Осуществлена совместная приватизация жилого объекта.
3. Подарили на свадьбе, но оформили на одного из супругов.
4. Жилье продано в браке, но взамен было куплено другое.
5. Подарены деньги, а затем приобретена иная жилплощадь.

При каждом из случаев должны присутствовать ряд оснований, в соответствии с которыми они получат правовую поддержку. Без них претендовать на что-либо будет невозможно. Об этом расскажем ниже.

Ремонт в квартире делался за общие деньги

Здесь важно, чтобы внесенные изменения улучшили рыночную стоимость жилья значительно увеличили их функциональные особенности, ну и, конечно, вложенные средства были общими.

Должны иметься чеки и квитанции проведенных работ, заключенные договора со строительными компаниями, подрядчиком.

Следует понимать, что когда нет подтверждающих свидетельств (документов) и стоимость жилого помещения не улучшилась, это не будет основанием признать имущество совместно нажитым.

Свидетельские показания в этом случае не учитываются.

Если квартиру подарили на свадьбе, но оформили на одного супруга

Бытует мнение, если есть подтверждающий факт дарения подарка обоим молодым на свадьбе, то независимо от того на кого он оформлен все будет считаться совместно нажитым.

С этим доводом нельзя согласиться. Априори, договор дарения имеет большую юридическую силу чем устный. Например, на свадьбе говорят, мы дарим квартиру вам, а оформляют на одного из супругов, то это будет его личной собственностью.

Ведь по закону сделка дарения квартиры должна быть зарегистрирована (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Вместе с тем, при таких обстоятельствах второй супруг обладает правом оспорить сделку дарения. Но это нужно сделать в течение одного года (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Согласитесь, редко у кого возникают такие мысли в начале супружеской жизни.

Дарственная квартира была продана в браке и куплена другая

Все зависит от того были ли добавлены на другую жилплощадь общие деньги или нет. Если они пошли из семейного бюджета, то второй супруг имеет право на часть собственности.

При этом нелишним указать в договоре купли-продажи, что расчет производится деньгами, полученными от продажи подаренной квартиры и за счет совместных сбережений.

Будет играть роль и их объем. При разводе устанавливается рыночная цена жилья, какую часть при расчетах составляли общие деньги. Исходя из суммы, рассчитывается размер денежной компенсации для мужа или жены, с учетом того, что они принадлежат супругам в равных долях.

Например: была продана «однушка» за 1 млн. рублей. К этим деньгам добавили 500 тыс. рублей из общего бюджета молодоженов. Второй супруг, при разводе, имеет право на получения доли в помещении равнозначной 250 тыс. рублей.

Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить

Данный случай нередко разбирается в судах.

Когда близкие подарили деньги на приобретение жилья заключив при этом в соответствующей форме (письменной) договор дарения, то купленный жилой объект будет считаться собственность того супруга которому предназначались финансы (одаряемый) – так как налицо односторонняя безвозмездная сделка.

При этом, в договоре купли-продаже, также желательно указать, что расчет за квартиру производится деньгами, подаренными родителями.

При условии, что не существует доказательств, что они переданы в руки в качестве подарка – без соответствующего юридического оформления – все считается совместно нажитым. При разводе, вторая сторона имеет право отсудить себе ½ в квартире.

Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

Они не могут рассчитывать на часть жилья при разводе, так как не являются собственниками и не им была она подарена. Ребенок не является участником правоотношения в данном случае. Он имеет право лишь пользоваться и проживать.

Когда жилое помещения принадлежит его матери или отцу как личное, он может быть там зарегистрирован или обязан выписаться с подключением органов опеки. Этот государственный орган следит, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены.

Как делиться дарственная квартира при разводе: 4 популярных вопроса

При возникновении подобной ситуации людей начинает волновать множество вопросов. Обусловлены они прежде всего тем, что никто не желает часть подаренной собственности досталось другому человеку.

Что больше всего интересует граждан:

1. Играет ли роль при разводе тот факт, что на подаренной жилплощади прописаны дети и второй супруг или третьи лица? Нет не играет роли. В соответствии с законом после расторжения брака все должны быть выписаны в установленном порядке.
2. Лучше дарить после свадьбы или до нее. Не играет особой роли, если все грамотно юридически оформлена как дарственная.
3. Что делать, если в подаренную мужу или жене жилплощадь вложены совместные деньги, а чеки и квитанции не сохранились? Шанс все доказать минимальный – можно прибегнуть к свидетельским показаниям, фото и видеосъемке. Все зависит от решения суда, примет ли он это в качестве вещественных доказательств.
4. Можно ли отсудить подаренное жилье жене? Если дарственная на квартиру заключена в установленном законом порядке, ничего сделать нельзя.

Разберем более подробно каждый вопрос и дадим ответ.

Какие права у жены на подаренную квартиру мужа

В этом случае складывается аналогичная ситуация если бы мать подарила жилье дочери. Когда факт дарения супругу был оформлен юридически правильно – прав при разводе у женщины нет.

Однако если ей удаться доказать, что она постоянно вкладывала в ее обустройство свои личные деньги (ремонт, перепланировка), а муж наоборот, ничего не делал, то женщина в судебном порядке может претендовать на часть жилого помещения. Для этого также необходимо предоставить чеки и квитанции.

Квартира куплена на деньги, подаренные на свадьбе и оформили на жену, имеет ли права муж

В процессе свадьбы подарки могут преподноситься лично одному из супругов – тогда как указано выше должно быть официальное подтверждение этого факта либо обоим одновременно. Как правило, даря в конверте деньги, гости адресуют их двум молодоженам начинающим семейную жизнь.

Поэтому когда муж и жена решили на них приобрести жилое помещение, даже если оно было оформлено на одного из них – все будет считаться совместно нажитым. Поэтому при распаде семьи муж может претендовать на половину квартиры.

Родители хотят подарить деньги на квартиру, как оформить, чтобы муж, при разводе не мог претендовать

Это вполне законное желание родных – предотвратить негативные последствия. Выход прост – при передаче денег все оформить – в письменной форме. При желании можно заверить документ у нотариуса. Это даст дополнительные гарантии в случае инициации искового заявления и разрешения дела в суде.

При купле-продаже желательно прописать отдельным пунктом, что недвижимость приобретается за счет денег, которые были подарены одному из супругов. При таком раскладе вариантов отсудить жилое помещение при разводе, у второй стороны практически нет.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Все зависит от правового режима, действующего в конкретном иностранном государстве, где она находится. В России этот вопрос регулируется Семейным Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 161 СК РФ, имущественные и неимущественные прав обязанности супругов определяются нормативно-правовые актами государства, где они проживают и имеют недвижимость. Если совместного места жительства нет, то там, где люди находились в последнее время.

Говоря простым языком, все регулируется законами страны, где зарегистрированы супруги. Если закон того государства разрешает делить подаренное жилье – значит это произойдет.

Посредством дарения недвижимости молодоженам перед свадьбой или позже можно обеспечить жилплощадью и создать хороший фундамент семейных отношений.

Рассматриваемое правоотношение наиболее надежное, с точки зрения возможности оспорить его в суде в случае расторжения брака.

Однако следует придерживаться ряда правил:

1. Соблюсти положенную форму заключения договора при дарении любого объекта недвижимости или денег необходимых для его покупки.
2. Желательно дарить квартиру до заключения брака.
3. Если произведен ремонт и существенные улучшения квартиры на общие деньги – сохранить все чеки и квитанции.
4. Не стоит спешить дарить собственность, второму супругу, так как при распаде семьи вернуть ее не удастся.
5. Фиксировать все действия с переданными деньгами или недвижимостью документально – договора, соглашения.

При соблюдении этих простых правил при дарении недвижимости, риск возникновения неблагоприятных последствий во время бракоразводного процесса исключен. Это довольно безопасная сделка, и когда все оформлено как положено, закон будет на стороне того человека которому преподнесен подарок.

Имущество супругов принято считать общим, но при разделе собственности необходимо учитывать некоторые юридические тонкости. Например, многих ставит в тупик дарственная при разводе, так как непонятно, как можно разделить такую недвижимость. Действительно, делится ли дарственная квартира при разводе?

Что такое дарственная

Получить имущество чаще всего можно, либо купив ее, либо получив в наследство. Но есть еще один способ, когда недвижимость может получаться в собственность. Это когда одна сторона дарит дом или квартиру другой стороне на безвозмездной основе. То есть, даритель не получает никакого материального вознаграждения, а вся сделка сводится к оформлению договора дарения.

Чаще всего таки подарки делают родственники, но иногда договор дарения используют вместо завещания и т. д. Человек, получивший недвижимость таким способом, является ее единственным владельцем. Даже если подарок был сделан в браке, при разводе подаренное имущество не делится. И неважно, что семья прожила в этой квартире много лет. Но все-таки есть из этого правила свои исключения.

Совместный подарок

Почему полученное по договору дарения имущество не подлежит разделу при разводе? Дело в том, что для того, чтобы ее получить, супруги не потратили деньги. А значит, дарственная квартира не может считаться совместно нажитой. Другое дело, если они вместе потратили средства на, допустим, ремонт, перепланировку и т. д. Если это повлияло на стоимость недвижимости, то тогда один из супругов имеет право претендовать на часть подаренного имущества. Под улучшением недвижимости подразумевается:

• ремонт;
• приобретение дорогой сантехники;
• расширение жилплощади;
• строительство дополнительных пристроек.

Но тогда ему придется доказать, что он принимал непосредственное участие в обустройстве жилплощади. Естественно, что признание квартиры совместной происходит в суде. Иск подает тот, кто хочет разделить подаренное имущество при разводе. И только суд вправе установить собственность совместной. Тогда подаренная недвижимость делится при разводе пополам.

Читайте также Процедура и сроки регистрации договора дарения

Раздел дарственной квартиры при разводе

Перед тем, как отправляться в суд, супруги могут попробовать договориться мирно. В таком случае можно не учитывать, делится ли при разводе конкретное имущество. Закон предусматривает разделение имущества с помощью составления соответствующего соглашения. Но этот способ имеет свои недостатки, например, собственник дома может передумать и забрать его обратно. Увы, но тогда суд будет на стороне владельца.

А если у пары две квартиры или более, то супруги могут договориться и разделить их между собой. Это варианты мирного соглашения, которое, как правило, является большой редкостью в практике многих юристов. Обычно дело доходит до суда, и дарственная квартира становится объектом длительных разбирательств. Стороны собирают документы, ищут свидетелей, оплачивают судебные расходы и т. д.

Раздел возможен, если:

• в договоре дарения значится первоначальная стоимость имущества;
• на момент развода один из супругов осуществил процедуру оценивания;
• имеются все чеки и квитанции, подтверждающие вложение в собственность денежных средств;
• есть выписка из банка, доказывающая, кто оплачивал все работы, технику и т. д.

Супруги, которые тратили средства на ремонт и обустройство дарственного дома или квартиры, при отказе суда установить его совместным попытаются признать дарственную недействительной. Но если этот произойдет, то недвижимость не достанется никому. Ведь договор дарения, подлежащий аннулированию, автоматически лишает владельца всех прав на собственность.

Обязательно нужно понимать, что при разделе такой недвижимости закон чаще всего на стороне владельца. Но что делать супругу, который вложил в ее обустройство средства, а после развода останется ни с чем? Он может потребовать возврата денег, подав соответствующий иск. Опять же, необходимо доказать обоснованность своих претензий.

Развод, дело тонкое и сопряжено с различными нюансами. Главный аспект, волнующих супругов – какое имущество можно поделить. В этом вопросе необходимо учитывать, что законом предусмотрено разделение на личное и общее. При этом не подлежит разделу личная собственность, к которой относиться всё, что куплено до брака, либо приватизированное. Но в этой статье будет приведена правовая информация по вопросу, делится ли дарственная квартира при разводе.

Хотите получить дополнительную консультацию от юристов в сфере семейного права? Обращайтесь к специалистам портала!

Юридическая помощь оказывается в бесплатном формате и позволит Вам решить множество вопросов.

Порой судьба преподносит нам сюрпризы через близких людей в виде жилья в качестве дарения. Такая сделка является бескорыстной, где даритель не требует компенсации, а одариваемый гражданин не имеет перед первым долговых обязательств. Соответственно, такая сделка не облагается налогом, если дарителем выступает кровный родственник.

Однако, получая в дар, дом или квартиру от человека, который не связан с одариваемым человеком кровными узами, придется свершить оплату государственного сбора в виде 30% от цены подарка. При этом, если получатель в трехлетний период захочет её продать, то также необходимо будет оплатить пошлину.

Что касается семейного вопроса при расторжении брака о делении собственности и, отвечая на вопрос «Делится ли подаренная квартира при разводе», юристы портала отвечают – Данный вид имущественного объекта, получаемый в дар, является личным имуществом и не подлежит делению между участниками брака. Невзирая на то, когда был заключен договор – до регистрации союза или в процессе брака.

Внимание: При получении жилья в дар, оно не подлежит делению во время бракоразводного процесса. При этом супруга обладает правом через органы суда выселить вторую половину, даже с учетом наличия прописки и проживания там.

По договору дарения, составленному с учетом правил и требований, а также регистрации такого документа – является законным и актуальным. В этой ситуации жилье не подлежит делению. Но существуют исключительные случаи, которые будут освещены ниже.

Нюансы оформления дарственной

Договор, по которому одариваемый получает имущество не должен составляться в свободной форме, т.к. законом предусмотрен специальный образец и требования к его содержанию.

Главные аспекты оформления:

• Во время заключения договора обязательно должны присутствовать стороны или их официальные представители с доверенностью, заверенной в нотариальной организации.
• Документ после ознакомления подписывается двумя сторонами.
• Иногда, гражданин хочет подарить недвижимость мужу и жене – в этой ситуации в договоре прописываются доли.
• Если одна сторона брака решает подарить супругу(е), то нужно заручиться его(её) согласием. При этом оно должно составляться в письменном формате.
• В ситуации, когда дарение делают дети по отношению к своим родителям, также требуется составить согласие от них на получение подарка.
• Когда подарок предназначен ребенку от одного родителя, не обязательно спрашивать мнения у второго.
• При дарении какой-то жилья, которое разделено на части, во время подарка нужно заручиться согласие остальных участников долей.

Документы следует оформлять грамотно с юридической точки зрения. Поэтому рекомендуем:

Как его заполнить правильно – Вы можете узнать у специалистов портала.

Совместный подарок

Полученное в дар имущество не является общей собственностью и при разводе не делиться, если в неё не было вложено финансов от другой стороны брака. Как правило, это необходимо для проведения ремонта, создания и узаконивания перепланировки, в т.ч. проведения реконструкции. Если данный действия в значительной мере улучшили вид или стоимость такой квартиры/дома в разы увеличилась, то второй участник брака обладает правом побороться за признание такой недвижимости общей.

Любая собственность, относящаяся к личному и то, что не делится при разводе, по закону можно признать совместно нажитой. Однако в суде нужно привести доказательства, на основании которых виде вклад человека.

Только в органах судебной власти можно разрешить вопрос – делится ли подаренное имущество при разводе или нет. Для этого пишется иск той стороной, желающей заявить о своих законных интересах на квартиру или другое движимое или недвижимое имущество. В процессе слушанья дела, стороны высказываются, судья рассматривает приведенные аргументы и делается опрос свидетелей. В том случае, если судья примет решение удовлетворить такой иск, то дарственное подлежит делению между супругами.

Как разделить подаренный имущественный объект?

Поделить при разводе дарственную квартиру можно с помощью двух вариантов – мирно урегулировать вопрос или подать исковое заявление в судебные органы.

Необходимо сначала отметить перечень имущества, которое не подлежит делению при расторжении брачных уз:

• объект, приобретенный до брака;
• собственность, получения в процессе приватизации, дарения или наследования;
• личные вещи и предметы быта;
• интеллектуальная собственность;
• собственность детей.

Когда заключается соглашение о разделение собственности, то супруги также могут договориться на счет подаренного имущества при разводе. Однако здесь есть подводный камень. Рискует одаряемый гражданин, т.к. при желании даритель может отозвать договор, т.е. передумать и в этом случае, закон станет на его сторону.

Есть ещё вариант мирного решения – перед подачей заявления о расторжении брака, сделать переоформление недвижимости с помощью дарения на супруга(у) или несовершеннолетних детей.

Также можно жильё продать и купить другой объект, включив его в общую собственность.

В ситуации, когда один из пары обладает другим жильем, и оно котируется, как совместно нажитое, то тот объект, что был получен в дар, можно оставить собственнику с оговоркой, что первая квартира/дом остаются второй стороне брака или их детям.

Разделение собственности

В судебной практике зафиксированы случаи, когда муж иди жена принимают радикальные меры. К примеру, стараются доказать, что договор, по которому в дар был получен имущественный объект не является законным. Основными аргументами являются – принуждение, моральное или физическое давление в момент заключения такого документа. И если супруг, не являющимся одариваемым, удастся привести контраргументы и привлечь свидетелей, то суд обладает правом перевести спорное имущество в к дарителю.

Наиболее эффективным методом разделения в суде, является привести доказательную базу, что вторая сторона брака внесла высокий вклад в улучшение спорного объекта, который теперь стал стоить дороже. Тем не менее, и в этой ситуации есть свои подводные камни. К примеру, нет квитанций или чек на ремонтные услуги. Тогда что-то доказать будет весьма проблематично.

Ввиду сложности вопроса о том, как подаренная квартира делится – рекомендуем получить компетентную консультацию у юристов и адвокатов портала. При заполнении заявки, рекомендуется детально описать нюансы ситуации.

Правовые нормы и их справедливость

По той причине, что собственность, переданная по безвозмездной сделке, т.е. не требует затрат из семейного бюджета, остается личной, то с точки зрения Законодательства России, всё логично. В прочем постоянные сетования пар при разводе часто относятся к следующим факторам:

• Объект, подлежащий разделу, оформлен на одного из супругов, однако средства потрачены совместные.
• Проведение дорогостоящего ремонта.
• Приобретение бытовой и электронной техники.
• Покупка предметов интерьера и мебели.

Есть и вовсе тяжелые случаи, когда дело связано с разделом дома. Например, мужу достался в дар коттедж и в процессе брака он неоднократно ремонтировался, добавлялись новые комнаты и даже этажи. Денежный заем для тех или иных нужд оформили на жену, но она не вписана в договор дарения, а соответственно объект недвижимости не подлежит разделу. В этой ситуации, жене нужно учитывать тот факт, что при разводе ей ничего не причитается, а долговые обязательства сохраняются.