При разводе между двумя некогда близкими людьми могут возникать взаимные имущественные притязания.

Особенно это касается случаев, когда есть что делить.

Поэтому, раздел нажитой собственности порой сопровождают нешуточные страсти. Как же эту процедуру провести, не нарушая буквы закона?

Сегодня супруги могут поделить свою общую собственность как непосредственно во время в суде, так и через некоторое время после его окончания.

Для этого по законодательству отводится только 3 года с момента предания законной силы решению о прекращении брака.

Кроме того, известно, что муж и жена могут .

Однако определять дальнейшую судьбу имущества им все равно придется через суд. Для обращения туда также предусмотрен трехлетний .

Впрочем, каждый из супругов вправе сам решить, когда начинать процесс раздела общей собственности. Ведь не последнюю роль здесь будет играть финансовый вопрос. Дело в том, что по разводу и разделу имущества уплачивается отдельно.

Поскольку в последнем случае она вносится в процентном соотношении от стоимости оспариваемой собственности, то далеко не каждому под силу сразу собрать нужную сумму. Поэтому часто самостоятельный иск на предмет имущества подается спустя некоторое время, когда будет возможность внести пошлину в полной сумме.

Есть и такие случаи, когда процесс деления вещей может начаться и в период существования семейных отношений (раздел имущества без развода). Происходит это тогда, когда у одного из супругов существуют долги и при этом нет возможности погасить их деньгами. Тогда по иску кредиторов из общей собственности выделяется соответствующее имущество, на которое и обращается потом взыскание.

Документы, необходимые для раздела имущества при разводе

В первую очередь, это исковое заявление. Помимо прочих сведений, в нем следует указать перечень спорной собственности, а также то, кому она должна в итоге достаться.

Кроме того, необходимо привести данные и о стоимости оспариваемых вещей. И тут важно учесть, что она определяется именно на момент предъявления иска (а не на день приобретения, как считают многие).

Помочь установить ценность собственности при ее разделе смогут независимые эксперты. В таком случае их отчет прикладывается к иску. Кроме того, стоимость имущества может содержаться в различных реестрах (прежде всего, это касается недвижимости). Извлечения из них также будут одной из составляющих исковых материалов.

Сейчас в обществе все большее хождение получает . Помимо всего прочего, супруги могут расписать в нем иную процедуру деления имущества на случай развода.

И если спор возник по такому соглашению, то к иску его также нужно обязательно приложить. Все дело в том, что при наличии брачных договоренностей именно они имеют приоритет над нормами семейного законодательства.

Что подлежит разделу?

В первую очередь, это имущество, которое супругам удалось приобрести за время существования брака.

В этот круг входят недвижимость, земля, транспорт, ценные бумаги, банковские сбережения.

Предметом раздела может быть и доля одного из супругов в уставном капитале фирмы.

Вместе с тем, при разводе также в общую массу включаются и долговые обязательства. Например, если один из супругов на нужды семьи, то после развода расходы по его обслуживанию также разделяются пополам. В этом случае чтобы избежать долгового бремени следует доказать, что займ был оформлен для личных целей.

Также в случае расторжения брака делению подлежат и доходы, заработанные супругами во время совместной жизни. Сюда, в том числе, входят поступления от бизнеса, пособия, пенсии, плата за использование интеллектуальной собственности и так далее.

Раздел личной и совместной собственности разводящихся

При разводе подлежит распределению между членами семьи только .

Личное же имущество сохраняется за каждым из супругов.

Предполагается, что общая собственность должна делиться в равном соотношении.

Однако суд может отступить от этого правила и провести раздел имущества в иных пропорциях. В частности, такой шаг возможен, если этого требуют интересы несовершеннолетних детей.

Кроме того, изменение судом долей возможно и тогда, когда второй супруг не хотел зарабатывать, расходуя при этом имущество на себя в ущерб семье.

Какое имущество именуют личным?

Какое имущество не делится при разводе супругов? Существует несколько категорий вещей, которые могут быть отнесены к личной собственности. Это:

• Имущество, которое принадлежало каждому из членов семьи до оформления супружеских отношений.
• Собственность, полученная во время брака на бесплатной основе. Сюда входят вещи, приобретенные или на основании дарственной. Также к личному имуществу будет приравнена квартира, в браке только одним из супругов.
• Вещи индивидуального обихода (одежда, обувь, профессиональный инвентарь), за исключением ювелирных украшений и других предметов роскоши.

Правами на интеллектуальную собственность будет обладать тот из супругов, который является автором изобретения, литературного произведения и так далее. Например, человек написал книгу. Тогда права на нее при разводе делиться не будут.

Часто бывает так, что люди до официального развода уже не живут вместе.

И если за этот период кем-то из них была приобретена какая-то собственность, то суд ее также может признать личной. В некоторых случаях даже личная собственность может быть предметом раздела.

Происходит это тогда, когда стоимость такого имущества значительно возросла благодаря усилиям второго члена семьи.

К примеру, семья в период брака жила в квартире, которая изначально принадлежала жене. Однако благодаря заработку и приложенным усилиям со стороны ее супруга, в жилье был сделан современный капитальный ремонт. Тогда такая недвижимость также будет делиться при разводе наравне с иным имуществом.

Как делятся ценности при наличии несовершеннолетних детей

Делится ли имущество при разводе на детей? Мы уже говорили о том, что суд может изменить соотношение долей в имуществе, если этого требуют интересы ребенка. Однако в данной ситуации есть и свои нюансы.

Так, если супруги в период брака открыли ребенку банковский счет и отчисляли туда средства, то они не делятся между мужем и женой. Эти деньги являются только собственностью ребенка.

Кроме того, не попадут в поле зрения личные вещи ребенка, а также предметы, необходимые для его развития. Например, это книги, музыкальные инструменты или спортивный инвентарь. Все это имущество передается туда, где дальше будет жить ребенок после развода его родителей.

При наличии детей не подлежит разделу между супругами и недвижимое имущество, которое было приобретено или возведено за счет средств .

Такую позицию высказал совсем недавно Верховный Суд. По отношению к нему после развода сохраняется режим общедолевой собственности всех членов семьи, включая и детей.

Как поделить имущество при расторжении брака

Но бывает и так, что собственность поделить физически невозможно. Например, предметом спора является только автомобиль.

Деление имущества при разводе в виде одного автомобиля невозможно. Тогда после развода машину могут забрать муж (жена), но с условием предоставлении своей второй половине соответствующей денежной компенсации. Ее сумму также присуждает суд. То же самое касается, к примеру, и однокомнатной квартиры.

Если один из бывших супругов не захочет расстаться с имуществом добровольно, то судебное решение о разделе собственности исполняется в принудительном порядке. Для этого за помощью следует обратиться к судебным приставам.

Также не стоит забыть и о переоформлении прав на имущество, которое отошло после развода. Прежде всего, это касается , и ценных бумаг.

Скажите пожалуйста, влияет ли наличие несовершеннолетних детей на определение судом долей супругов при разделе имущества? Или другими словами, есть ли у общего ребенка право собственности на имущество родителей?

• Право собственности на имущество родителей есть у детей после смерти родителей. А при разводе, имущество делится только между супругами. Ребёнку полагается, только сберегательный счёт, который был открыт на его имя.

Согласно семейному законодательству, всё, что мужчина и женщина наживали долгим и упорным трудом в браке, принадлежит им по праву совместной собственности и, в случае развода, делится поровну.

Но всегда ли супружеское имущество – общее? В каких случаях право собственности принадлежит только жене? Как делить имущество при разводе, если собственник – жена?

Данная статья даст Вам ответы на эти вопросы. Если же Ваш случай – исключительный, если Вам нужен своевременный совет юриста, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

Когда муж и жена – совладельцы имущества

Раздел имущества мужа и жены при разводе происходит в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ, совместным имуществом признается все имущество, которое было приобретено мужем и женой во время семейной жизни. В пункте 2 статьи 34 предоставляется полный перечень совместной собственности, включая заработки по месту работы, государственные пенсии и пособия, доходы от предпринимательства, недвижимость, ценные бумаги, доли и паи, предметы быта, другие вещи.

Не имеет значения, на чьи средства было приобретено имущество и на чье имя – было зарегистрировано. Если приобретение сделано в период брака – оно подлежит разделу при разводе.

Иногда возникают споры, если в документах о праве собственности на недвижимое имущество указан только один владелец, например, жена. Однако даже это не имеет значения в процессе раздела имущества. Важно лишь то, на каком основании было приобретено имущество (например, по договору купли-продажи или дарения), а также то, когда было сделано приобретение (до брака, в браке, после брака). Кроме того в процессе раздела имущества могут оказаться существенными и другие обстоятельства, о которых будет упомянуто ниже. Например, наличие или отсутствие брачного договора.

Пример

Квартира была приобретена за общие деньги мужа и жены через год после регистрации брака. Однако в момент оформления права собственности на недвижимость, муж лежал в больнице и не мог посетить ни нотариуса, ни БТИ, и Росреестр. В документах единственным собственником квартиры была указана жена. Однако при разводе суд поделил квартиру на равные доли - квартира перешла из совместной в долевую собственность. Ну а документы были переоформлены таким образом, что владельцами раздельных долей были указаны и мужчина, и женщина.

Когда собственник имущества – жена?

Итак, по общему правилу, имущество считается общим, если было приобретено во время брака. Но это не значит, что у мужа и жены не может быть личного имущества.

Статья 36 СК РФ определяет, какое имущество является личной собственностью жены:

• Все то, что было приобретено женой до брака;
• Все то, что было получено как подарок, пусть и во время брака;
• Все то, что было унаследовано по завещанию или по закону, хоть и во время брака;
• Личные вещи (например, одежда и обувь, книги, рабочие инструменты), приобретенные во время брака. В данную категорию не входят драгоценности и другие роскошные вещи (например, ценные коллекции, меха, антиквариат);
• Результат интеллектуальной деятельности автора.

Данное имущество не подлежит разделу между супругами, а остается за женой как собственность.

Как делится имущество при разводе?

Если между мужем и женой возникает спор относительно того, является имущество личным или совместным, следует обратиться в судебный орган. Кроме того, за супругами всегда сохраняется право выполнить самостоятельный раздел личной и совместной собственности по своему усмотрению. Как это осуществимо на практике? Рассмотрим способы раздела имущества.

Брачный договор

Брачный договор – это добровольный документ, который может быть заключен женихом или невестой, мужем и женой. В данном документе стороны регулируют имущественные отношения – устанавливают режим собственности (раздельный, совместный), условия совершения покупок, порядок раздела семейных приобретений при разводе. В имущественную массу может быть включено не только общее супружеское имущество, но и личное имущество одного из супругов.

Например, согласно брачному договору, квартира, купленная будущими супругами накануне заключения брака и оформленная на жену, признается общей и подлежит разделу при разводе. Хотя при отсутствии брачного договора считалось бы, что квартира принадлежит только жене.

Или, например, согласно условиям брачного договора, все супружеское имущество признается общим, за исключением дачи, которая в случае развода при любых обстоятельствах переходит в личную собственность жены.

Главная особенность брачного договора – добровольность заключения. Стороны договора должны прийти к полному согласию. Никто не может быть принуждаем к подписанию договора, с условиями которого он не согласен. Кроме того, брачный договор не должен ставить одного из супругов в весьма невыгодное положение по сравнению со вторым супругом.

Чтобы брачный договор имел юридическую силу, его обязательно следует заверить у нотариуса.

Все, что Вам нужно знать о брачном договоре – читайте в разделе « ». Кроме того, Вы всегда можете обратиться за консультацией и юридической поддержкой по поводу оформления брачного договора к юристам нашего портала.

Письменное соглашение

Если брачный договор не был заключен своевременно (до или во время брака) и супруги уже находятся на стадии бракоразводного процесса, они могут заключить соглашение о разделе имущества. Существенное отличие этого документа от брачного договора заключается в том, что делить можно только совместное имущество, личное же – не подлежит разделу даже на добровольных основаниях.

Так, например, квартира была подарена жене во время брака, супруги проживали в ней вместе и за совместные средства приобретали мебель, бытовую технику, посуду и прочие вещи. Если супруги решат заключить письменное соглашение, поделить квартиру они не смогут – она так и останется в собственности жены, разделу будет подлежать только приобретенные сообща предметы быта.

Зато совместным имуществом муж и жена могут распорядиться по своему усмотрению – поделить поровну или в других пропорциях, передать в собственность одного из супругов или общих детей.

Письменное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет юридическую силу и подлежит обязательному выполнению обеими сторонами.

Судебный процесс

В отличие от предыдущих способов, предполагающих добровольность и обоюдное согласие на раздел, обращение в суд предполагает наличие некоего неразрешимого спора между супругами. Подавая исковое заявление о разделе совместной собственности, можно рассчитывать на справедливый раздел супружеской собственности — согласно семейному законодательству.

О том, как составить исковое заявление – читайте в статье « », перечень документов, которые потребуются для судебной процедуры – вы найдете в статье « ».

Если у Вас останутся вопросы – обращайтесь за личной консультацией к юристам нашего портала. Это бесплатная услуга для Вас.

В большинстве случаев суд поделит совместное имущество поровну, а личное – оставит в собственности владельца. Но иногда решение суда выносится вопреки общим правилам.

Какие обстоятельства учитывает суд в процессе раздела, и как они могут повлиять на решение суда? Можно ли отсудить имущество у владельца – жены?

Можно ли отсудить имущество, если жена – собственник?

Не всегда раздел имущества происходит по общим правилам. Семейным законодательством предусмотрены исключения, поэтому в ряде случаев суд, например, отходит от принципа равенства долей в совместном супружеском имуществе, или выделяет долю одному из супругов – в личном имуществе другого супруга.

Рассмотрим, какие обстоятельства могут оказаться существенными в судебном процессе и оказать решающее влияние на судебное решение.

Итак, ситуация.

Собственником квартиры (или любого другого имущества) является только жена, но во время семейной жизни в жилье было вложено немало денежных средств и трудовых ресурсов со стороны мужа, в результате чего квартира стала значительно дороже по сравнению с первоначальной стоимостью, суд может признать право на долю - за мужем. Если эта доля невелика, суд может обязать жену выплатить денежную компенсацию, пропорционально вложенным усилиям и средствам.

Разумеется, факт значительного повышения стоимости имущества в результате вложенных денежных и трудовых ресурсов должен быть доказан в суде. В качестве доказательств можно приложить акт оценки, фотографии, свидетельские показания, договора с ремонтными бригадами, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, выписки из банковских счетов.

18.02.16 141 658 0

Как поделить имущество при разводе

Чтобы раздел не раздел

Я юрист, и, как любой юрист, я постоянно консультирую знакомых. Одна из самых больных тем — раздел имущества при разводе. Если человек только собирается жениться, он интересуется, что станет с его квартирой в Бибиреве. Когда человек уже на грани развода, его волнует, как поделить совместно нажитый домик в Подмосковье. И все переживают по поводу бриллиантов, доставшихся в наследство от бабушки: не придется ли их при разводе продать?

Дарья Кулинич

В этой статье я расскажу, как всё обстоит.

Общее правило:

Не делится

имущество, полученное по наследству одним из супругов;

имущество, приобретенное во время брака.

Не делится

имущество, полученное по безвозмездным сделкам одним из супругов (дарение, приватизация);

Не делится

добрачное имущество мужа и жены.

Но не всё так просто.

Квартира, купленная на добрачные средства

Роман перебрался из Воронежа в Москву, где познакомился с Дашей. После свадьбы встал вопрос о недвижимости, поэтому Рома продал свою добрачную воронежскую двушку и купил однокомнатную квартиру в подмосковном Звенигороде. Формально квартира была приобретена в браке, хотя и куплена была на деньги от продажи собственности мужа. Поэтому квартира стала общей собственностью. Даша заявила об этом во время развода, претендуя на половину однушки.

Что делать? Сохранять доказательства того, что купил квартиру на деньги от продажи добрачной собственности. Подойдут выписки о движении средств на банковском счете.

Суд делит только то имущество, которое вы приобрели на общие доходы. Если сможете доказать, что имущество приобрели сами без помощи супруга, то суд может признать это имущество только вашим и отказать в разделе.

Неравные вложения

Алла и Максим решили купить общий дом в 40 км от Мкада за 15 миллионов . Алла вложила в дом 10 миллионов, Максим добавил 5 миллионов . При разводе суд по умолчанию разделит дом пополам и этот мерзавец получит от брака дополнительные два с половиной миллиона.

Что делать? Как и в предыдущем случае: сохранять доказательства того, кто сколько вложил.

Если сможете доказать, что вложили в имущество больше второго супруга, суд разделит имущество не пополам, а пропорционально вложенному.

Супруга не работала ни дня

Евгений работал топ-менеджером в «Евросети» и хорошо зарабатывал. Антонина воспитывала их детей. Семья ни в чём не нуждалась: за 15 лет совместной жизни Тоня не проработала ни дня. Именно этот аргумент использовал Евгений при разводе в суде, не желая делить имущество пополам. К его удивлению, суд аргумент не принял, имущество разделил в равных долях. Потому что уход за детьми и домом — это тоже работа, которая обеспечивает вклад в семейное благосостояние.

Что делать? Заключать брачный договор, в котором прописывается вклад каждого супруга в благосостояние семьи, как бы это ни было неприятно делать «на берегу».

Если у одного из супругов в планах работать, а у другого — сидеть с детьми, нужно поделить имущество «на бумаге» еще до того, как оно появится. Заодно вы узнаете об аппетитах второй половины: вдруг за сидение с детьми человек захочет ⅔ имущества?

Оформил имущество на родственника

Александр почуял неладное сразу после свадьбы с Лолой и решил перестраховаться. Квартиру в Алтуфьеве и две машины, приобретенные на личные средства, Александр записал на брата. Теперь при разводе он ничем не рисковал: ведь формально имущество принадлежит не ему.

А вот его брат вел рискованный бизнес и многим задолжал. В итоге имущество Александра, формальным собственником которого был его брат, ушло с молотка в пользу кредиторов брата. Александр и Лола остались без квартиры и автомобилей.

Что делать? Избегать подставных собственников. Сохранять доказательства того, что имущество куплено на собственные средства.

Если вы подтвердите, что имущество приобретено на личные доходы, суд признает его вашей собственностью и не будет делить. Бывший супруг претендовать на это имущество не сможет.

Существенные улучшения

Марина получила от бабушки в наследство большую, но убитую трешку в Строгине. Ее муж Никита снял со счёта все деньги, которые с юности копил на собственную недвижимость, и вложил их в капитальный ремонт квартиры. При разводе суд счел, что благодаря ремонту рыночная стоимость квартиры существенно возросла, и выделил Никите долю в имуществе.

Что делать? По общему правилу наследство становится личной собственностью супруга. А личная собственность разделу не подлежит. Но если второй супруг произвел «существенные улучшения» имущества, чем увеличил его стоимость, он может претендовать на долю в этом имуществе. Необходимо сохранять доказательства — например чеки на стройматериалы.

Продажа доли

Анжелика и Леонид — владельцы однокомнатной квартиры в Твери. При разводе суд разделил ее между ними поровну. Однако они до сих пор живут вместе, потому что не могут договориться о том, как разделить всё по справедливости и разъехаться. Леонид не продает Анжелике свою долю, потому что вырученных средств не хватит на другое жилье. И не покупает долю Анжелики, потому что нет денег.

Что делать? Договариваться о возможных вариантах размена, когда находитесь в хороших отношениях. Заключить брачный договор, по которому квартира полностью отходит одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Взять кредит, если нет денег на компенсацию.

Продажа общего имущества без согласия жены

Перед разводом Владимир втихаря продал семейную Тойоту, чтобы не делить ее. Алина оспорила эту сделку через суд, потому что не давала на нее согласия. Теперь Владимир должен выплатить Алине половину от стоимости машины.

Что делать? При продаже общей собственности заручиться письменным согласием супруга. Если супруг продал имущество без вашего согласия, опротестовать сделку через суд.

Для продажи недвижимого имущества закон требует нотариально заверенного согласия второго супруга. С автомобилем всё сложнее. В ГИБДД не проверяют, согласен ли второй супруг на сделку, и без проблем регистрируют автомобиль на нового собственника.

Если сделка еще не состоялась, нужно письменно предупредить покупателя о том, что вы не даете согласия на сделку, а суд сможет признать сделку недействительной. Покупатель вернет супругу автомобиль, а супруг покупателю — деньги.

Если вы узнали о продаже машины после заключения сделки, подайте в суд иск о разделе имущества. В имущество необходимо включить автомобиль. В процессе разбирательств суд установит, что второй супруг продал машину не имея на то права и обяжет супруга выплатить половину стоимости или компенсировать другим имуществом.

Общие кредиты

Игорь и Наташа решили реанимировать свой брак и поехали отдыхать на Кипр. Отношениям это не помогло, пара развелась. Совместно нажитого имущества у них не оказалось, зато обнаружился совместно нажитый долг — кредит наличными на поездку к морю, который Наташа оформляла на себя.

Общие обязательства супругов тоже делятся при разводе. Но в суде надо доказать, что деньги были потрачены на общие нужды семьи и второй супруг знал о кредите. Но даже при наличии судебного решения банк может не признать второго супруга должником.

Что делать? Стоит обсудить с банком вопрос о признании бывшего супруга созаемщиком. Привлечь банк к участию в судебном заседании в качестве третьего лица.

Раздел ипотеки

Каждый раз, когда Ирина думает о разводе с Сергеем, она вспоминает, что им еще 12 лет выплачивать ипотеку. Может быть, за 12 лет-то он исправится? Вместо этого Ирине стоит разобраться, как устроена их ипотека и чем грозит ей развод.

Совместная ипотека берется по одной из двух схем: либо супруги созаемщики, либо один заемщик, а другой поручитель.

Если супруги созаемщики, то при разделе имущества они в любом случае продолжат выплачивать долг. Можно спокойно разводиться.

Если один из супругов поручитель, то формально весь долг переходит на второго супруга — заемщика. При разводе есть смысл оспорить поручительство и сделать второго супруга созаемщиком.

Что делать? Договоритесь с бывшим супругом о совместной выплате долга, предоставьте в банк информацию о платежеспособности созаемщика, договоритесь о переоформлении кредитного договора.

Если супруг не согласен на раздел обязательств, вы можете сделать это принудительно в судебном порядке, точно так же, как делили имущество. С решением суда вам нужно обратиться в банк и обсудить с ним возможность признания бывшего супруга созаемщиком.

С согласия банка можно продать ипотечное жилье и досрочно погасить кредит. Обсудите этот вопрос с супругом и представителем банка.

Брачный договор

Разводиться неприятно, но необязательно болезненно. Большинство проблем с имуществом при разводе можно избежать, если заранее заключить брачный договор. Этот документ снимает у суда все вопросы о разделе имущества. В следующий раз поговорим о том, что это за договор и как его заключать, чтобы не было мучительно больно за совместно прожитые годы.

Выводы

1. Договаривайтесь о разделе имущества еще до суда. Для этого есть брачный договор.
2. Сохраняйте доказательства, что имущество приобретено на ваши личные средства или вы его существенно улучшили.
3. Получите письменное согласие супруга на продажу общего имущества.
4. Если супруг продал общее имущество без вашего согласия, оспорьте сделку в суде.
5. Делите общие кредиты добровольно или через суд. Заручитесь поддержкой банка.

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.

Основные правила установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Какую недвижимость разделить нельзя?

• недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
• недвижимость, приобретенная одним из супругов до вступления в брак;
• недвижимость, приобретенная одним супругом в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака;

Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот).

• недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака. Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

• в период брака;
• во время расторжения брака;
• после расторжения брака.

Однако Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года. Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

• заключение брачного договора , в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества — осуществляется в браке.
• заключение письменного соглашения , с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению — производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости. Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет. Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

• обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком — 2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам , не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей . Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства. Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество?

Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела – на выбор.

Например, в некоторых случаях в натуре невозможен. тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия. Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности – несколько. Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества (например, жене – дача, мужу — квартира) не всегда справедлив.

Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора. А некоторые объекты недвижимости, например, вообще не подлежат разделу.

Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу. Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела.

Судебная практика

Гражданка Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском о выделении доли в имуществе, нажитом совместно с бывшим мужем, Кузнецовым В.Г. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В.Г. был зарегистрирован в мае 2012 года, а расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Москве стоимостью 50 000 долларов. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.Г., но недостающую для сделки денежную сумму в размере 20 000 долларов Кузнецова О.А. взяла в долг под свою личную ответственность. В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.Г. Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен.

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества . Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности .

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке , при наличии спора между сторонами . При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав детей при разделе имущества супругов

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества , особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».